Образец договора аренды нежилого помещения. Договор . Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 1. Алексея Панова, 8, помещение . Нежилое помещение, указанное в п. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 9. АБ . Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. Имущество, указанное в п. Арендодателем предоставлена Арендатору информация по форме Приложения Арендованное Помещение будет использоваться Арендатором для размещения офиса. Настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. Принять Помещение по Акту приема-передачи по окончании срока аренды в состоянии, соответствующем п. Аренды нежилого помещения. Город москва 2012 года. Образец заполнения платежного поручения в ффомс в 2015 году. О САЙТЕ: Образцы договоров образец договора аренды нежилого. Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса). Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение. Заключить договор аренды помещения на новый срок. Срок действия договора. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной. Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения? Таким образом вы получаете не просто образец документа, а готовый к использованию договор аренды нежилого помещения заполненный. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена. Прошу разрешить передать в субаренду нежилое помещение (часть нежилого помещения) площадью . Срок действия договора. Договор заключен на срок с 1 августа 2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора. Арендодатель обязуется: - в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; - обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения; - осуществить передачу объекта аренды по акту приема- передачи (приложение 2 к Договору), подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды; - ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи; - в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора; - самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды; - принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей, поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших не по вине Арендатора и Арендодателя, их сотрудников и привлеченных Арендатором работников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя, с предоставлением соответствующих актов, заключений государственных и муниципальных органов; - предоставить Арендатору возможность использования общего входа в здание; обеспечить беспрепятственное использование Арендатором объекта аренды, а также мест общего пользования; в связи с чем, стороны пришли к соглашению, что устанавливается следующий режим доступа Арендатора в арендуемое помещение: в рабочие дни с 8. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора, а также вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по внесению арендной платы за объект аренды. Арендатор обязуется: - использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в предмете настоящего договора; - принять объект аренды по акту приема- передачи в согласованные Сторонами сроки; - содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности; - письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений; - вносить арендные платежи в сроки, установленные п. Арендодателю по акту приема – передачи (приложение 2 к Договору), в исправном состоянии, с учетом нормального износа; - при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю; - самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, ремонт кондиционеров, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств; - письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении; сдать помещение по акту приема- передачи, свободным от имущества и оборудования Арендатора и в исправном состоянии; - беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения с целью проверки его использования в соответствии с условиями Договора. Арендатор имеет право: - в случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке; 3. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный и моральный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке. Размер арендной платы. Платежи и расчеты. Арендная плата по Договору составляет 2. НДС 1. 8% - 3. 06. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. Договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема- передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности, но не более двух раз в течение срока аренды и производиться путем подписания дополнительного соглашения к Договору. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества. Изменение и расторжение договора, конфиденциальность и разрешение споров. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в десятидневный срок, в следующих случаях: - если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. Договора; - использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных Договором.- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения; - если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды, без письменного согласования с Арендодателем; - если Арендатор вносит какие- либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний вид здания. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон. Договор, может быть, расторгнут в силу форс- мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за три месяца до расторжения. Сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана направить другой стороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые сроки прекращения Договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой Стороной. Все изменения условий Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые оформляются в письменном виде и будут являться неотъемлемой частью Договора. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение постоянно действующего третейского суда при торгово- промышленной палате самарской области в соответствии с действующем регламентом. Решение данного третейского суда является окончательным и подлежит добровольному исполнению в течение месяца с момента вынесения. Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Договор аренды нежилого помещения образец типовая форма скачать бесплатно без регистраци. Комментарий к договору аренды: Типовая форма договора аренды нежилого помещения. Акт приема- передачи нежилых помещений. Как правильно составить акт приема- передачи имущества. Скачать договор аренды нежилого помещения. Надо ли регистрировать договор аренды недвижимости? Полезные ссылки по теме. Существенные условия договора аренды нежилого помещения. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Гражданского кодекса РФ). Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. ГК РФ) и размер арендной платы (п. ГК РФ): Объект аренды (предмет договора согласно ст. Гражданского кодекса РФ), т. При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. ГК РФ). Если договор аренды недвижимости заключить устно, то будет трудно: арендодателю - доказать размер арендной платы и вообще - ее наличие; арендатору - включить арендную плату в расходы при УСН. Кроме этого арендодатель может расторгнуть договор в любой момент. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 0. N 5. 3). Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. Иной порядок может быть предусмотрен в договоре. Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. ГК). Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. ГК). Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. ГК). При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды. Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в. Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за. Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и. Повышать арендную плату можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором (п. ГК РФ, Определение ВАС РФ от 1. Повышение арендной платы чаще 1 раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. Образец договора аренды нежилого помещения. ООО . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1. Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование офисное помещение . ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА2. Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности не недвижимое Имущество (нежилое помещение) . Государственным учреждением юстиции «Городским бюро регистрации прав на недвижимость». Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ИХ АРЕНДОДАТЕЛЮ3. Арендодатель передает Арендатору помещения, указанные в Договоре, по Акту приема- передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора. Обязательства Арендодателя по передачи помещений Арендатору считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема- передачи (Приложение . АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ4. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями. Размер арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору. Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 3. Арендатор оплачивает счет с 1- го по 1. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя. В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или нарушения условий Договора, Арендодатель вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор возмещает задаток Арендодателю в течение 1. Арендодателя об использовании задатка. Задаток может быть использован Арендодателем для устранения возможного ущерба, нанесенного Арендатором имуществу Арендодателя. Арендодатель возвращает задаток Арендатору в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту. За просрочку в оплате четов Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН5. Арендодатель обязан: 5. Предоставить Арендатору в аренду помещения, указанные в настоящем Договоре. Не менее чем за один месяц уведомлять Арендатора о необходимости освобождения арендованных по Договору помещений в связи с решением Арендодателя о постановке здания, в котором арендуются помещения, на капитальный ремонт. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора – устранить их последствия. Обеспечить Арендатора на договорной основе собственными силами или по средствам третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности. Арендатор обязан: 5. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора: - не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя об освобождении арендованных по Договору помещений; - объекты используются Арендатором на все время действия Договора исключительно под цели, указанные в п. Договора; - подчиняться правилам внутреннего распорядка, установленным Арендодателем. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных п. Мета расходов на проведение этих улучшений согласовывается с Арендодателем. Разрешение уполномоченных государственных органов получается за счет Арендатора. Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по Договору помещениях. Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надздора и других инспектирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и арендуемого им помещения. Арендатор не несет расходов по мероприятиям, связанным с вводом арендуемых площадей в эксплуатацию, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к Арендодателю. В течение 1. 0- ти дней с момента подписания Договора представит Арендодателю выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемых помещениях. Содержать принятое в аренду имущество и прилегающую территорию в надлежащем санитарно- техническом и противопожарном состоянии. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемых помещений, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих (надзирающих) органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемых по Договору помещений, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п. Договора. 5. 2. 9 Обеспечить службам Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра и проверки состояния помещений, соблюдения пожарной безопасности в арендуемых помещениях. Осмотр помещения производится в присутствии Арендатора или его представителя. Соблюдать и подчиняться условиям, установленным Арендодателем в частности охранного и контрольно- пропускного режима.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
March 2017
Categories |